Sommerhusbyråene: Novasol, Sol og Strand, DanCenter og DanSommer

Novasol og dansommer er samme selskap. DanCenter lar deg avbestille gratis inntil 35 dager før. Feriepartner har sluttrengjøringen inkludert. Vilkårene til de danske sommerhusbyråene er ikke like, og forskjellene er store nok til å avgjøre hvilket hus du bør booke.

Publisert 21. august 2026Av Terje Moy8 minutters lesing

Start med å rydde bort en misforståelse: du sammenligner ikke fem uavhengige byråer.

Novasol og dansommer drives begge av Awaze A/S i Virum, CVR 17 48 45 75. Det står svart på hvitt i innledningen til leiebetingelsene, sammen med et tredje merke, James Villas. De to nettstedene har hver sin farge og hvert sitt logo, men leiebetingelsene er identiske, og du vil ofte se de samme husene begge steder.

De reelt selvstendige alternativene er DanCenter A/S (CVR 67324013), Sol og Strand Feriehusudlejning A/S (CVR 10658446, B Corp-sertifisert) og Feriepartner Danmark A/S (CVR 11167780, en kjede av 38 lokale utleiekontorer).

Fire sett vilkår, altså. Og de er ulike på måter som betyr penger.

Avbestilling: den største forskjellen

Ingen av byråene gir deg angrerett — det er unntatt for innkvartering på en bestemt dato, som vi går gjennom i hele prosessen for å leie sommerhus i Danmark. Det du har, er rett til å si opp mot betaling. Her er de fire trappene side om side:

Novasol-tallene gjelder hus for inntil 14 gjester. Er huset dimensjonert for 14 eller flere, flyttes grensen til 70 dager.

Les tabellen én gang til, for den er kontraintuitiv.

DanCenter er suverent mildest tidlig. De kaller det avbestillingssikring inkludert i leieprisen, og inntil 35 dager før innflytting koster en avbestilling deg null prosent av leien — bare minimum 500 NOK pluss administrasjonsgebyret, som uansett ikke refunderes. Er dere en familie der en av dere kan bli forhindret, er dette et reelt argument.

Men DanCenter er også brattest i fallet. Fra og med 34. dag før ankomst går det rett fra null til hundre prosent. Sol og Strand har til sammenligning et mellomtrinn på 75 prosent helt ned til 14 dager før. Skjer ulykken tre uker før avreise, har du tapt alt hos DanCenter og en fjerdedel er i behold hos Sol og Strand.

Feriepartner har den tidligste fristen. Der må du ut senest 70 dager før — altså rundt ti uker. Det er tidligere enn de fleste vet at de skal på ferie.

Sol og Strand er dyrest å angre på med en gang. 33 prosent fra dag én er en real inngangsbillett, og den er verdt å vite om hvis du er typen som booker på impuls.

Slippe unna på en annen måte: overdragelse

Alle fire lar deg overføre leieavtalen til noen andre mot gebyr, og det er nesten alltid billigere enn å avbestille:

Begge parter må melde skriftlig fra. DanCenter legger til at du fortsatt står ansvarlig for skader den nye leietakeren måtte forårsake — dere hefter solidarisk.

Sluttrengjøring: én av dem skiller seg ut

Her er forskjellen enkel å oppsummere.

Feriepartner har sluttrengjøring inkludert i leieprisen med mindre annet står på leiebeviset. De formulerer det som et salgsargument: du skal ikke bruke de siste timene av ferien på å vaske.

Sol og Strand, DanCenter og Novasol legger rengjøringsplikten på deg. Du kan bestille sluttrengjøring mot betaling, men det er et tillegg. Sol og Strand skriver at nødvendig rengjøring kan utføres for din regning hvis huset ikke er godt nok, og både de og Novasol forbyr uttrykkelig at du setter bort jobben til et tredjeparts vaskefirma.

Uansett byrå slipper du ikke unna oppryddingen. Novasol lister det opp: også med bestilt eller inkludert sluttrengjøring skal du ta oppvasken, tømme kjøleskap og oppvaskmaskin, rengjøre komfyr og utegrill og rydde i og rundt huset. Feriepartner krever tømt oppvaskmaskin, kjøleskap og søppel.

Når du sammenligner to hus på pris, må rengjøringen inn i regnestykket. Vi har regnet på hele posten i sluttrengjøring, depositum og de skjulte kostnadene.

Forbruk: samme prinsipp, ulik prosedyre

Ingen av dem inkluderer strøm, vann og varme i leien med mindre det står i husbeskrivelsen. Men måten det avregnes på varierer, og det påvirker når regningen kommer:

• DanCenter gir deg en strømseddel sammen med nøkkelen. Målerstand noteres ved ankomst og avreise, og forbruket betales når du leverer nøkkelen til lokalkontoret. Kontant oppgjør på vei ut av landet, altså.
• Feriepartner ber deg lese av selv og taste tallene inn i «Min Ferie». Blir tellerstandene ikke notert, skjønner byrået forbruket. I noen regioner er vannforbruk inkludert, i andre ikke.
• Sol og Strand står selv for avlesningen både før og etter oppholdet, og trekker forbruket fra depositumet.
• Novasol belaster enten et forhåndsbestemt beløp per person, eller etter faktisk måleravlesning. De presiserer at du betaler for energiforbruk i hele leieperioden, også om du ikke har vært i huset hele tiden.

Sol og Strand er også det eneste byrået som publiserer erfaringstall for forbruk: rundt 7 kWh per person per døgn i et hus uten basseng, 9 kWh med spa og 16 kWh med svømmebasseng. Det gjør dem enklere å budsjettere mot, og tallene er nyttige uansett hvor du booker.

Depositum: hvor lenge må du vente på pengene?

To måneders forskjell i praksis er det ikke, men det er verdt å vite hvis dere har lagt ut for et stort depositum.

Merk at både Novasol og DanCenter kan kreve forhøyet depositum. Novasol kan gå opp til 4 000 NOK per person huset kan romme for ungdomsgrupper, grupper over seks personer utenom familier og par, og leieforhold over 14 dager. DanCenter krever tredobbelt depositum ved leie over tre uker og mellom jul og nyttår, og 3 500 NOK per person for grupper på minst seks der ingen er over 25 år.

Reiser dere flere familier sammen, er det verdt å lese den delen av vilkårene nøye — se også Billund med flere familier sammen.

Reklamasjon: fristene er svært ulike

Femtitimersforskjellen mellom Feriepartner og DanCenter er den mest oversette detaljen i hele bransjen. Oppdager du på dag fire at varmtvannsberederen ikke holder til fire dusjer, er du utenfor fristen hos Feriepartner og godt innenfor hos DanCenter.

Praksis er uansett den samme: ring lokalkontoret med en gang, gi dem sjansen til å utbedre, og bli i huset. Reiser du hjem før tid uten avtale, kan du ikke regne med kompensasjon.

Forsikringen som følger med — les hva den faktisk dekker

Alle fire markedsfører en form for inkludert trygghet, men innholdet varierer mer enn navnene antyder.

Feriepartner har en sykdomsavbestillingsforsikring uten egenandel tegnet hos Tryg A/S, kalt «Tryghed Inklusiv». Sol og Strand har som obligatorisk del av leieavtalen en trygghetsforsikring hos Tryg som dekker avbestilling, avbrytelse, innbo og ansvar inkludert legevakt. DanCenter oppgir at leieprisen inkluderer en forsikring som sikrer leietaker ved uhell.

Novasol er den som fortjener en ekstra lesning. Markedsføringssiden for trygghetspakken lister opp avbestilling ved skade, sykdom eller dødsfall, og mulighet for å avbestille eller overføre bookingen ved jobbskifte. Men i leiebetingelsene for 2026, punkt 5.1.1, er avbestillingsdekningen definert snevrere: den gjelder dersom du eller nær familie dør umiddelbart før leieperioden. Du må varsle skriftlig innen 24 timer og levere dødsattest innen 72 timer, og det trekkes 1 100 NOK i administrasjonsgebyr.

Vi sier ikke at markedsføringen er feil — vilkår endres, og det kan ligge dekning andre steder. Men når to dokumenter fra samme selskap sier ulike ting, er det leiebetingelsene som er kontrakten. Les dem, ikke banneret.

Ingen av byråene dekker personskade eller skade på dine egne eiendeler. Sol og Strand skriver det rett ut. Det er derfor reiseforsikring til Danmark fortsatt er en egen post i budsjettet.

Så hvilket byrå bør du velge?

Det korte svaret er at du bør velge huset først og byrået etterpå — utvalget overlapper mindre enn du tror, og et hus du liker på riktig sted slår en avbestillingsklausul.

Men når to hus er omtrent like gode:

• Usikre datoer? DanCenter. Gratis avbestilling inntil 35 dager før er ikke noe de andre matcher.
• Booker langt fram i tid og vil ikke ha overraskelser sent? Sol og Strand. Trappen faller jevnere, og du har fortsatt 25 prosent igjen 20 dager før avreise.
• Vil slippe å vaske? Feriepartner, forutsatt at leiebeviset bekrefter det.
• Vil ha størst utvalg? Novasol, med over 50 000 ferieboliger i Europa — men les avbestillingsdekningen i vilkårene, ikke på forsiden.

Alle fire er medlemmer i det danske bransjemiljøet, og alle klager kan bringes inn for Ankenævnet for Feriehusudlejning. Det er en trygghet du ikke har når du leier privat, og det er hovedpoenget i Airbnb eller sommerhusbyrå.

Har du bestemt deg for et hus med basseng, gjelder det egne regler hos hvert byrå — vi har samlet dem i sommerhus med basseng.

Ofte stilte spørsmål

Er Novasol og DanSommer det samme selskapet?

Ja. Begge merkene drives av Awaze A/S, Virumgårdsvej 27 i Virum, CVR 17 48 45 75. Det står i innledningen til leiebetingelsene, som også nevner James Villas. De to nettstedene ser ulike ut, men leiebetingelsene er de samme, og du finner ofte de samme husene begge steder.

Hvilket sommerhusbyrå har de mildeste avbestillingsreglene?

DanCenter, med god margin. Der koster det 0 prosent av leien å avbestille inntil 35 dager før ankomst — du betaler bare et minimumsbeløp på 500 NOK pluss administrasjonsgebyret. Fra og med 34. dag før ankomst betaler du derimot 100 prosent. Sol og Strand krever 33 prosent allerede fra første dag.

Hvilket byrå har sluttrengjøring inkludert?

Feriepartner. Der er sluttrengjøring inkludert i leieprisen med mindre annet står på leiebeviset. Hos Sol og Strand, DanCenter og Novasol vasker du selv eller betaler for rengjøring i tillegg. Du skal uansett forlate huset ryddig, med tømt oppvaskmaskin, kjøleskap og søppelbøtte.

Hvor raskt må jeg klage hvis noe er galt med sommerhuset?

Med en gang, men de formelle fristene varierer. Feriepartner krever skriftlig reklamasjon senest 48 timer etter innflytting. Novasol vil ha saken meldt under oppholdet og senest 14 dager etter avreise. DanCenter godtar reklamasjoner i inntil fire uker etter leieforholdets start. Sol og Strand tar bare imot henvendelser per telefon eller personlig oppmøte under oppholdet.

Er avbestillingsforsikring inkludert hos sommerhusbyråene?

Delvis, og du bør lese hva den faktisk dekker. Feriepartner har en sykdomsavbestillingsforsikring uten egenandel tegnet hos Tryg. Sol og Strand har en obligatorisk trygghetsforsikring hos Tryg som del av leieavtalen. Novasols trygghetspakke dekker i 2026-vilkårene bare dødsfall i nær familie, selv om markedsføringssiden nevner mer.

Kilder

1. Novasol/Awaze – Leiebetingelser 2026 (PDF)
2. Sol og Strand – Lejebetingelser
3. DanCenter – Generelle leiebetingelser 2026, Danmark
4. Feriepartner – Lejebetingelser

Mer om sommerhus

• Slik leier du sommerhus i Danmark – hele prosessen steg for steg
• Hva koster et sommerhus nær Billund – uke for uke
• Sommerhus med basseng – hva du bør sjekke før du booker
• Sluttrengjøring, depositum og de skjulte kostnadene
• Sommerhus på vestkysten som base for Legoland-turen