Slik leier du sommerhus i Danmark – hele prosessen steg for steg

Å leie et dansk sommerhus er ikke som å booke hotell. Avtalen er bindende fra første innbetaling, det finnes ingen angrerett, og strøm, vann og varme kommer på toppen av leien og avregnes etter måler. Her er hele prosessen, med de reglene som faktisk koster penger.

Publisert 21. august 2026Av Terje Moy12 minutters lesing

Det første du bør vite er at du ikke leier av byrået. Du leier av en privatperson som eier et hus, og byrået er formidler. Novasol formulerer det slik i leiebetingelsene: feriehuset eies ikke av dem, men av en tredjepart, og de gir deg tilgang i sitt eget navn, men på vegne av eieren og for eierens regning og risiko. Sol og Strand og Feriepartner skriver akkurat det samme med andre ord.

Det høres ut som juridisk pynt. Det er det ikke. Det forklarer hvorfor huset er innredet etter en fremmed families smak, hvorfor varmtvannstanken kan være liten, hvorfor du betaler strøm etter måler, og hvorfor byrået svarer for formidlingen, ikke for at kjøkkenet er som ditt eget. Novasol skriver det uvanlig ærlig i punkt 2.4: sengene kan være mindre, varmtvannstanken kan ha lavere kapasitet og skapplassen kan være minimal.

Med det på plass, her er prosessen.

Steg 1: bestem deg for hvor du vil bo — og hvor langt du vil kjøre

Dette er valget som styrer alt annet, og det er verdt å ta før du åpner et eneste søkefelt.

Det finnes svært få rene utleiesommerhus i selve Billund. De danske sommerhusområdene ligger ved kysten, ikke inne i landet. Skal du bo i et klassisk sommerhus i klitt eller plantasje, ender du på vestkysten — og derfra er det rundt en times kjøring hver vei til Legoland.

Beregnet med ruteberegning på OpenStreetMap, uten kø. Legg på margin i juli.

En time hver vei er to timer av dagen. Med barn som sovner i bilen på hjemveien er det for noen familier en fordel og for andre en katastrofe. Skal dere i parken tre dager på rad, blir det seks timer i bil. Skal dere i parken én dag og ellers være på stranden, er det ingenting. Vi har gått gjennom hva du faktisk får igjen for kjøreturen i sommerhus på vestkysten som base for Legoland-turen.

Alternativet inne i landet er hus rundt Grindsted, Give og Vorbasse. Der er utvalget tynnere og naturen mindre spektakulær, men du er et kvarter fra porten.

Steg 2: velg byrå med åpne øyne

Fem navn dominerer: Novasol, dansommer, DanCenter, Sol og Strand og Feriepartner. De to første er samme selskap — Awaze A/S i Virum, CVR 17 48 45 75 — og deler leiebetingelser ned til komma. DanCenter, Sol og Strand og Feriepartner er egne selskaper med egne vilkår.

Og vilkårene er ikke like. Det er hele poenget, og det er derfor vi har brukt en egen artikkel på forskjellene mellom sommerhusbyråene. Det korte er dette: DanCenter lar deg avbestille gratis inntil 35 dager før ankomst, Sol og Strand krever 33 prosent allerede fra dag én, og Feriepartner har sluttrengjøring inkludert i prisen mens de tre andre lar deg vaske selv eller betale for det.

Sammenlign aldri to hus på ukepris alene. Sammenlign ukepris pluss rengjøring pluss sengetøy, og les avbestillingstrappen før du trykker.

Steg 3: les husbeskrivelsen som en kontrakt, ikke som en annonse

Husbeskrivelsen er det juridisk bindende dokumentet om hva du får. Fire ting er verdt en ekstra runde:

Antall personer. Er huset oppført for seks, kan det bo seks der — barn i alle aldre medregnet. Novasol gir seg selv rett til å be overtallige forlate huset uten forvarsel, og hvis du ikke retter deg etter det innen tolv timer, sies avtalen opp uten refusjon. DanCenter er litt mildere og tillater ett barn under tre år i tillegg til maksantallet. Ingen av dem tillater at du setter opp telt eller parkerer campingvogn på tomten.

Om forbruk er inkludert. Det står i beskrivelsen. Er det ikke nevnt, er det ikke inkludert.

Om det er kjæledyr tillatt. DanCenter tillater inntil to kjæledyr i hus merket med hundesymbol. Alle byråene tar samtidig forbehold om at «husdyr ikke tillatt» ikke er noen garanti for at det aldri har vært dyr der — det gjelder deg som har en allergiker i familien.

Tomten. Novasol beskriver den typiske danske sommerhustomten som naturtomt med heilandskap, høyt gress og villvoksende eng, og legger til at insekter og mus hører til i landlige områder. «Inngjerdet» betyr ikke nødvendigvis at gjerdet kan lukkes rundt hunden.

Steg 4: forstå at bookingen er bindende med én gang

Her skiller sommerhus seg fra nesten alt annet du booker på nett.

Det finnes ingen angrerett. Sol og Strand skriver det ordrett: «Der er ikke fortrydelsesret efter forbrugeraftaleloven, da der er tale om bestilling af indkvartering i et feriehus.» Feriepartner viser til forbrukeravtalelovens § 18. Novasol skriver at angrefristen på to uker ikke gjelder. Prinsippet er det samme i norsk rett: innkvartering på en bestemt dato er unntatt fra angreretten.

Sol og Strand er tydelig på at avtalen er bekreftet og bindende ved første innbetaling. Novasol går lenger og skriver at bestillingen er umiddelbart bindende uansett hvordan den foretas.

Det du har i stedet, er rett til å si opp mot betaling. Og der er byråene svært ulike:

Alle krever skriftlig oppsigelse, og alle regner den som mottatt først den dagen de faktisk har den. Sol og Strand presiserer at en e-post ikke teller før byrået har bekreftet mottak. Sender du melding fredag kveld og de bekrefter mandag, kan du ha falt et trinn ned i trappen.

Alle fire lar deg i stedet overdra avtalen til noen andre mot et gebyr: 500 DKK hos Sol og Strand, 500 NOK hos DanCenter, 1 100 NOK hos Novasol. Har dere en familie i vennekretsen som kunne tenke seg uka, er det ofte billigere enn å avbestille.

Steg 5: betal etter byråets plan

Ingen av byråene tar hele beløpet med én gang hvis du booker i god tid, men fristene er ulike:

Booker du nærmere ankomst enn fristen, forfaller hele beløpet umiddelbart. DanCenter tar bare kort hvis det er mindre enn 21 dager igjen.

Sol og Strand skriver at det ikke utleveres nøkkel før full innbetaling er dokumentert. Ta det bokstavelig — kvitteringen bør ligge på telefonen når du står på lokalkontoret.

Steg 6: gjør deg klar for forbruksregningen

Dette er punktet der norske familiebudsjetter sprekker, og det er nesten alltid fordi man er vant til at «alt er inkludert».

Novasols leiebetingelser sier det rett ut i punkt 3.5: med mindre annet er oppgitt, er vann, elektrisitet, olje, gass og oppvarming ikke inkludert i leiebeløpet. Feriepartner skriver at alle priser er eksklusive el, varme, vann og ekstra inventar. DanCenter kaller det forbruksavhengige kostnader og avregner dem når du leverer nøkkelen.

Slik fungerer det i praksis:

1. Ved ankomst leses måleren av. Hos DanCenter får du en strømseddel sammen med nøkkelen, der målerstanden noteres for strøm, varme, gass og vann. Byrået minner om at strømtelleren ikke har desimaler og skal leses som helt kWh-tall.
2. Ved avreise leses den av igjen. Feriepartner ber deg taste inn tallene i «Min Ferie». Sol og Strand står selv for avlesningen både før og etter oppholdet.
3. Differansen ganges med husets strømpris og trekkes fra depositumet, eller betales kontant til lokalkontoret ved nøkkelinnlevering.

To fellesbestemmelser er verdt å merke seg. Novasol skriver at du må betale for energiforbruk i hele leieperioden, også om du ikke har vært i huset hele tiden. Og Feriepartner skriver at hvis tellerstandene ikke er notert, skjønner byrået forbruket. Les av selv, og fotografer måleren.

Hvor mye blir det?

Sol og Strand publiserer sine egne erfaringstall, og det er den mest konkrete kilden som finnes:

For en familie på fire i et vanlig sommerhus en uke i juli blir det rundt 84 kWh. Samme familie i samme hus i februar: nærmere 364 kWh. Det er der forskjellen mellom en sommerferie og en vinterferie i sommerhus ligger, og det er også derfor et sommerhus med basseng er dyrere enn prislappen antyder.

Byråene oppgir ikke pris per kWh, for den følger husets egen strømavtale og står på leiebeviset. Finn tallet der før du reiser, og gang selv.

Steg 7: pakk det som ikke er der

DanCenter har en liste som er verdt å skrive av: sengetøy, håndklær, oppvaskkluter, gulvkluter, oppvaskmiddel, rengjøringsmiddel og toalettpapir, samt eventuelt dyne og pute. Dyner og puter finnes riktignok i de fleste hus.

Feriepartner legger til at rengjøringsmidler ikke alltid finnes i ferieboligen, og at en linnedpakke der inneholder sengetøy, ett lite og ett stort håndkle og et kjøkkenhåndkle. Har huset peis eller vedovn, må du selv skaffe ved.

Sengetøypakker kan leies hos alle. Det er sjelden dyrt per pakke, men for en familie på fire pluss håndklær summerer det seg — og det er én av de postene vi har regnet nøye på i sluttrengjøring, depositum og de skjulte kostnadene.

Steg 8: vask, eller betal for det

Rengjøringsplikten er hovedregelen. Sol og Strand skriver at leietaker er kontraktsmessig forpliktet til å levere huset ryddet og rengjort, og at nødvendig rengjøring kan utføres for leietakers regning. Både Sol og Strand og Novasol forbyr uttrykkelig at du setter bort rengjøringen til en tredjepart.

Feriepartner er unntaket: der er sluttrengjøring inkludert i leieprisen med mindre annet står på leiebeviset. Du skal likevel forlate huset ryddig, med tømt oppvaskmaskin, kjøleskap og søppel.

Og selv om du har bestilt sluttrengjøring, er du ikke ferdig. Novasol lister det opp: du skal fortsatt ta oppvasken, tømme kjøleskap og oppvaskmaskin, rengjøre komfyr og utegrill og rydde i og rundt huset.

Steg 9: få depositumet tilbake

Depositumet er sikkerhet for skader, manglende rengjøring og forbruk. Fristene for å få resten tilbake varierer:

Dekker ikke depositumet forbruket, sender byrået regning på restbeløpet. Har du ikke betalt depositum i det hele tatt, kommer det en faktura i stedet.

Husk å gi lokalkontoret e-postadresse og kontonummer. DanCenter minner om det to steder i vilkårene, og det er ikke uten grunn.

Hvis noe går galt

Meld fra straks. Alle fire byråene har samme grunnregel, og Ankenævnet for Feriehusudlejning gjentar den på forsiden sin: kontakt byrået umiddelbart, for de har rett til å utbedre feil og mangler. Gir du dem ikke sjansen, mister du kravet.

Fristene er ulike og strengere enn folk tror. Feriepartner krever skriftlig reklamasjon senest 48 timer etter innflytting. Novasol vil ha det via MyBooking under oppholdet, og senest 14 dager etter avreise hvis saken ikke ble løst. DanCenter godtar reklamasjoner i inntil fire uker etter leieforholdets start.

Ankenævnet har også et annet råd som er verdt gull: bli i feriehuset. Reiser du hjem før tid uten avtale med byrået, kan du ikke regne med kompensasjon.

Fører ingenting fram, kan du klage til Ankenævnet for Feriehusudlejning, Vandkunsten 3 i København. Det koster 300 kroner, eller 40 euro, og beløpet får du igjen hvis du får helt eller delvis medhold — eller hvis saken forlikes underveis. Nemnda er opprettet av Forbrugerrådet Tænk og Feriehusudlejernes Brancheforening, den møtes fire til fem ganger i året, og saksbehandlingen tar flere måneder.

Tallene fra 2024 sier noe om oddsen: 5 klagere fikk fullt medhold, 23 fikk delvis medhold og 49 fikk ikke medhold. Én av tre fikk altså noe igjen.

Én viktig begrensning: nemnda behandler bare klager på feriehus som er formidlet gjennom utleiebyråer etablert i Danmark. Har du leid privat, står du utenfor. Det er kjernen i sammenligningen vår mellom Airbnb og sommerhusbyrå.

Force majeure — les den lille skriften

Alle fire byråene har en klausul som lar dem si opp leieforholdet ved streik, epidemi, pandemi, karantene, grensestenging, krig og ekstremvær. Sol og Strand skriver rett ut at leietaker ikke har krav på erstatning. Novasol går lenger og gir seg selv rett til å kreve tilbake påløpte kostnader fra deg, med et minstebeløp på 1 100 NOK.

Ingen av byråene har tegnet forsikring for personskade eller skade på dine egne eiendeler. Det står eksplisitt hos Sol og Strand. Det er ikke en detalj — det er hele begrunnelsen for reiseforsikring til Danmark.

Når bør du booke?

Prisen på et sommerhus i Danmark er dynamisk og styres av sesong, husets størrelse og standard, og hvor mye det etterspørres. De dyreste ukene er de danske skoleferieukene i juli. Vi har gått gjennom hva som faktisk driver prisen i hva et sommerhus nær Billund koster, og når parkene er fullest i danske skoleferier.

Ett praktisk poeng til slutt: DanCenter skriver at ferieboligene leies ut i den rekkefølgen de bookes. Sol og Strand kan ikke justere prisen innen fire måneder etter at avtalen er inngått. Booker du tidlig, låser du både huset og prisen — men du låser også avbestillingstrappen. Er dere usikre på datoene, er DanCenters gratis avbestilling inntil 35 dager før verdt å veie inn.

Før du trykker bestill, går du gjennom sommerhus-sjekklisten vår. Trettitalls punkter, og de fleste av dem koster penger hvis du hopper over dem.

Ofte stilte spørsmål

Har jeg angrerett når jeg leier sommerhus i Danmark?

Nei. Leie av feriebolig er unntatt fra angreretten fordi det er innkvartering på en bestemt dato. Sol og Strand skriver det rett ut i leiebetingelsene sine, og Feriepartner viser til forbrukeravtalelovens § 18. Novasol formulerer det som at «angrefristen på to uker gjelder ikke». Det du har i stedet, er rett til å si opp avtalen mot betaling etter byråets avbestillingstrapp.

Er strøm inkludert i leien av et dansk sommerhus?

Normalt ikke. Strøm, vann, varme og eventuelt gass eller olje kommer i tillegg og avregnes etter måler. Måleren leses av ved ankomst og ved avreise, og beløpet trekkes enten fra depositumet eller betales når du leverer nøkkelen. Sjekk husbeskrivelsen — noen hus har forbruk inkludert, og da står det eksplisitt.

Hvor mye strøm bruker et dansk sommerhus?

Sol og Strand oppgir at gjestene deres i et gjennomsnittshus uten basseng bruker rundt 7 kWh per person per døgn. I den varmeste sommermåneden er snittet 3 kWh og i den kaldeste vintermåneden 13 kWh per person per døgn. Hus med spa ligger på 9 kWh i snitt, hus med svømmebasseng på 16 kWh.

Når må jeg betale for sommerhuset?

Byråene deler leien i to rater. DanCenter og Feriepartner tar 25 prosent ved bestilling. Restbeløpet forfaller 36 dager før innflytting hos DanCenter, 42 dager hos Novasol og hele 70 dager før hos Feriepartner. Booker du nærmere ankomst enn fristen, forfaller hele beløpet med en gang.

Må jeg ta med sengetøy til et dansk sommerhus?

Som regel ja. DanCenters egen liste over hva du selv må ta med er sengetøy, håndklær, oppvaskkluter, gulvkluter, oppvaskmiddel, rengjøringsmiddel og toalettpapir. Dyner og puter finnes i huset. Sengetøypakker kan leies, men det koster, og hos noen byråer må de bestilles før ankomst.

Hva gjør jeg hvis huset ikke holder mål?

Meld fra til byråets lokalkontor med en gang — de har rett til å utbedre feilen, og du mister kravet ditt hvis du ikke gir dem sjansen. Ikke reis hjem før tid uten avtale. Fører det ikke fram, kan du klage til Ankenævnet for Feriehusudlejning i København for 300 kroner, som du får igjen hvis du vinner helt eller delvis fram.

Kilder

1. Sol og Strand – Lejebetingelser
2. Novasol/Awaze – Leiebetingelser 2026 (PDF)
3. DanCenter – Generelle leiebetingelser 2026, Danmark
4. Feriepartner – Lejebetingelser
5. Ankenævnet for Feriehusudlejning

Mer om sommerhus

• Sommerhusbyråene: Novasol, Sol og Strand, DanCenter og DanSommer
• Hva koster et sommerhus nær Billund – uke for uke
• Sommerhus med basseng – hva du bør sjekke før du booker
• Sluttrengjøring, depositum og de skjulte kostnadene
• Sommerhus på vestkysten som base for Legoland-turen